Продажа торговых помещений и зданий

Покупка торгового помещения или отдельного здания позволяет предпринимателю получить собственную коммерческую недвижимость для магазина, шоурума, торгового центра, сервиса или другого бизнеса. Такой объект может использоваться для собственного бизнеса либо рассматриваться как инвестиционный актив.

На Bizzona.by представлены предложения по продаже торговых помещений, магазинов и коммерческих зданий в Минске и других городах Беларуси.

Какие торговые объекты можно купить

В каталоге могут размещаться:

• торговые помещения;
• магазины;
• торговые площади;
• отдельные торговые здания;
• помещения в торговых центрах;
• торговые павильоны;
• помещения с отдельным входом;
• коммерческие здания;
• объекты с действующими арендаторами;
• помещения свободного назначения.

Торговое помещение для собственного бизнеса

Покупка собственной площади может быть альтернативой долгосрочной аренде.

Собственник получает возможность:

• самостоятельно управлять помещением;
• не зависеть от изменения арендной ставки;
• адаптировать объект под свой бизнес;
• сдавать часть площади в аренду;
• использовать недвижимость как долгосрочный актив.

Перед покупкой необходимо сопоставить стоимость объекта с потенциальной арендной ставкой аналогичных помещений.

Торговая недвижимость с арендатором

Объект с действующим арендатором может представлять интерес для инвестора благодаря уже существующему денежному потоку.

При покупке необходимо изучить:

• договор аренды;
• срок его действия;
• размер арендной платы;
• условия индексации;
• обеспечительный платёж;
• задолженность арендатора;
• расходы собственника.

Важно рассчитывать чистый доход от аренды, а не только заявленную ежемесячную ставку.

Отдельное торговое здание

Отдельностоящее здание может дать предпринимателю больше возможностей для организации бизнеса.

Преимуществами могут быть:

• отдельный вход;
• собственная территория;
• парковка;
• возможность размещения вывески;
• независимый режим работы;
• возможность реконструкции.

При этом необходимо отдельно оценивать состояние здания, инженерных сетей и прилегающей территории.

Как выбрать торговое помещение

При покупке необходимо учитывать:

• местоположение;
• площадь;
• планировку;
• пешеходный поток;
• транспортную доступность;
• парковку;
• видимость объекта;
• соседних арендаторов;
• состояние помещения;
• инженерные коммуникации.

Для магазина, ориентированного на спонтанные покупки, локация может иметь решающее значение. Для специализированной торговли важнее сочетание удобного подъезда, парковки и соответствия объекта целевой аудитории.

Торговые помещения в ТЦ

Покупка площади в торговом центре требует отдельной оценки.

Необходимо изучить:

• посещаемость торгового центра;
• состав арендаторов;
• расположение конкретного помещения;
• эксплуатационные платежи;
• правила ТЦ;
• ограничения по использованию;
• возможность перепланировки;
• перспективы объекта.

Низкая цена квадратного метра не всегда означает выгодную покупку, если объект имеет низкий покупательский поток или высокую вакантность.

Помещение под магазин

Перед покупкой необходимо проверить возможность размещения планируемого бизнеса.

Особое внимание стоит уделить:

• электрической мощности;
• вентиляции;
• водоснабжению;
• канализации;
• отоплению;
• входной группе;
• возможности установки вывески;
• погрузке и разгрузке товара.

Если помещение требует ремонта, расходы на его подготовку необходимо учитывать в общей стоимости приобретения.

Покупка торговой недвижимости как инвестиция

Коммерческое помещение может использоваться как инвестиционный актив с последующей сдачей в аренду.

При оценке необходимо сравнить:

стоимость покупки → потенциальную арендную плату → расходы собственника → чистый доход → срок возврата вложений.

Также стоит учитывать ликвидность объекта и возможность его последующей продажи.

Что проверить перед покупкой

Перед сделкой необходимо проверить:

• право собственности;
• документы на объект;
• назначение помещения;
• земельные права;
• наличие залогов;
• аресты и обременения;
• задолженности;
• техническую документацию;
• перепланировки;
• договоры аренды, если объект сдан в аренду.

Юридическую и техническую проверку недвижимости желательно завершить до внесения существенной суммы продавцу.

Купить торговое помещение или здание

Bizzona.by помогает предпринимателям и инвесторам находить торговую недвижимость для собственного бизнеса, сдачи в аренду или долгосрочного инвестирования.

Можно подобрать объект по городу, площади, стоимости, назначению, расположению и другим характеристикам.

Ищите продажу торговых помещений и зданий на Bizzona.by и выбирайте коммерческую недвижимость для развития бизнеса или инвестирования в Беларуси.