Продажа помещений под производство в Беларуси

Покупка собственного производственного помещения позволяет разместить оборудование, организовать технологический процесс и развивать предприятие без зависимости от арендодателя. Производственная недвижимость может также рассматриваться как долгосрочный актив или объект для инвестиционного проекта.

На Bizzona.by представлены предложения по продаже производственных помещений, цехов, промышленных зданий и производственных баз в Беларуси.

Какие производственные объекты можно купить

В каталоге могут размещаться:

• производственные помещения;
• производственные цеха;
• промышленные здания;
• производственные базы;
• заводские корпуса;
• складско-производственные комплексы;
• помещения под небольшое производство;
• деревообрабатывающие цеха;
• металлообрабатывающие производства;
• пищевые производства;
• сборочные цеха;
• объекты с готовым оборудованием.

Производственное помещение для собственного бизнеса

Собственный объект позволяет предпринимателю самостоятельно организовать производство и инвестировать в развитие инфраструктуры.

Покупатель получает возможность:

• установить оборудование;
• изменить планировку;
• организовать склад;
• расширить производство;
• оборудовать административные помещения;
• использовать территорию для погрузки и разгрузки.

При выборе необходимо ориентироваться не только на площадь, но и на соответствие объекта конкретной производственной технологии.

Производственный цех

Готовый цех может сократить время запуска бизнеса по сравнению со строительством нового объекта.

Перед покупкой необходимо проверить:

• состояние здания;
• высоту потолков;
• нагрузку на пол;
• электрическую мощность;
• вентиляцию;
• отопление;
• водоснабжение;
• канализацию;
• подъездные пути;
• возможность установки оборудования.

Производственная база

Производственная база может включать несколько объектов на одной территории:

• производственные корпуса;
• склады;
• административные помещения;
• мастерские;
• вспомогательные здания;
• открытые площадки.

Такой формат подходит предприятиям, которым необходимо объединить производство, хранение сырья и готовой продукции, логистику и административные функции.

Производственная недвижимость с оборудованием

Некоторые объекты продаются вместе с оборудованием и действующей инфраструктурой.

В таком случае необходимо отдельно оценить:

• перечень оборудования;
• техническое состояние;
• возраст;
• производительность;
• остаточный ресурс;
• рыночную стоимость;
• стоимость обслуживания;
• наличие залога или лизинга.

Не следует автоматически включать балансовую стоимость оборудования в стоимость недвижимости без проверки его реальной рыночной цены.

Электрическая мощность

Для многих производств доступная электрическая мощность является одним из главных параметров объекта.

Перед покупкой необходимо выяснить:

• выделенную мощность;
• фактическое потребление;
• возможности увеличения мощности;
• состояние электросетей;
• наличие необходимых технических условий.

Это особенно важно для предприятий с энергоёмким оборудованием.

Производство и склад на одной территории

Комбинированный объект может позволить разместить:

сырьё → производство → готовую продукцию → отгрузку

на одной площадке.

При покупке необходимо учитывать наличие складских помещений, подъездов, ворот и территории для грузового транспорта.

Производственное помещение как инвестиция

Производственный объект может приобретаться для последующей сдачи в аренду.

При такой стратегии необходимо оценить:

• спрос на производственные площади;
• потенциальную арендную ставку;
• расходы собственника;
• состояние объекта;
• ликвидность;
• возможность разделения площади;
• круг потенциальных арендаторов.

Для инвестиционной оценки важно рассчитывать чистый арендный доход и потенциальную стоимость объекта при последующей продаже.

Как выбрать производственную недвижимость

При покупке необходимо учитывать:

• город и расположение;
• площадь здания;
• размер земельного участка;
• назначение;
• электрическую мощность;
• высоту потолков;
• состояние помещений;
• отопление;
• вентиляцию;
• водоснабжение;
• подъездные пути;
• железнодорожную инфраструктуру при необходимости.

Что проверить перед покупкой

До сделки необходимо проверить:

• право собственности;
• документы на здания;
• права на земельный участок;
• назначение объектов;
• техническую документацию;
• инженерные коммуникации;
• залоги;
• аресты;
• обременения;
• задолженности;
• перепланировки;
• документы на оборудование.

Также необходимо проверить возможность использования объекта именно для планируемого вида производства.

Купить помещение под производство

Bizzona.by помогает предпринимателям и инвесторам находить производственные объекты для запуска бизнеса, расширения предприятия, размещения оборудования, организации складской инфраструктуры и инвестиционных проектов.

Можно подобрать объект по городу, площади, стоимости, назначению, территории и техническим характеристикам.

Ищите продажу помещений под производство на Bizzona.by и выбирайте цеха, производственные базы и промышленные объекты для развития бизнеса в Беларуси.