Инвестиции в магазины, рестораны, кафе и торговые центры

Розничная торговля, общественное питание и коммерческая недвижимость объединяют большое количество инвестиционных возможностей — от покупки доли в действующем бизнесе до финансирования нового торгового или ресторанного проекта.

На Bizzona.by владельцы бизнеса могут привлекать капитал для развития, а инвесторы — находить проекты в сфере торговли, HoReCa и коммерческой недвижимости.

Какие инвестиционные проекты можно найти

В разделе могут размещаться предложения:

• магазинов;
• торговых сетей;
• интернет-магазинов с офлайн-точками;
• ресторанов;
• кафе;
• баров;
• заведений общественного питания;
• торговых центров;
• торговых комплексов;
• коммерческих помещений;
• проектов реконструкции;
• долей в действующем бизнесе;
• проектов открытия новых объектов.

Отдельные инвестиционные предложения могут относиться к игорному бизнесу и казино, однако такие проекты требуют отдельной проверки законодательства, лицензирования и других обязательных требований.

Инвестиции в действующий магазин

Действующий магазин может представлять интерес благодаря сформированной клиентской базе, товарным остаткам, торговой точке, поставщикам и истории продаж.

Перед инвестированием необходимо изучить:

• оборот;
• валовую маржу;
• чистую прибыль;
• средний чек;
• количество покупателей;
• оборачиваемость товара;
• стоимость аренды;
• фонд оплаты труда;
• товарные остатки;
• задолженности.

Особое внимание стоит уделить реальной оборачиваемости товара и доле неликвидных запасов.

Инвестиции в ресторан или кафе

В ресторанном бизнесе инвестор может участвовать как в действующем заведении, так и в проекте открытия новой точки.

Необходимо оценивать:

• средний чек;
• количество гостей;
• загрузку;
• выручку;
• food cost;
• фонд оплаты труда;
• аренду;
• коммунальные расходы;
• маркетинг;
• операционную прибыль.

Для действующего ресторана желательно анализировать финансовые результаты за несколько периодов, чтобы увидеть сезонность и устойчивость бизнеса.

Инвестиции в торговый центр

Торговый центр или торговый комплекс представляет собой отдельный класс инвестиционного актива.

Потенциальные источники дохода:

• аренда торговых площадей;
• аренда офисов;
• общественное питание;
• рекламные площади;
• парковка;
• дополнительные сервисы.

При оценке объекта важно изучить заполняемость площадей, ставки аренды, срок договоров, вакантность, эксплуатационные расходы и состав арендаторов.

Инвестиции в торговую недвижимость

Инвестору могут быть доступны отдельные коммерческие помещения или объекты с действующими арендаторами.

Необходимо анализировать:

• площадь;
• местоположение;
• арендный доход;
• ставку аренды;
• срок договора;
• расходы собственника;
• состояние помещения;
• ликвидность объекта.

Главное — рассчитывать чистый арендный доход, а не только размер ежемесячной арендной платы.

Инвестиции в казино

Казино и другие игорные проекты относятся к регулируемой сфере. Возможность реализации инвестиционного проекта зависит от действующего законодательства, лицензирования и соблюдения специальных требований.

Перед инвестированием необходимо отдельно проверять правовой статус проекта, разрешительные документы, структуру собственности и порядок использования привлечённого капитала.

Доля в магазине, ресторане или торговом объекте

Инвестору может предлагаться определённая доля в действующем бизнесе.

Перед сделкой необходимо определить:

• стоимость всей компании;
• размер приобретаемой доли;
• права инвестора;
• участие в управлении;
• порядок распределения прибыли;
• возможность дополнительных вложений;
• условия продажи доли;
• механизм выхода из проекта.

Важно оценивать не только размер предлагаемой доли, но и реальную стоимость бизнеса и права, которые получает инвестор.

Как оценить инвестиционный проект

Перед вложением средств необходимо изучить:

сумму инвестиций, оценку бизнеса, выручку, прибыль, активы, долговую нагрузку, денежный поток, перспективы роста и предполагаемый срок возврата капитала.

Для торгового бизнеса отдельно анализируется товарный запас, для ресторанов — себестоимость и загрузка, а для недвижимости — арендный поток и вакантность.

Что проверить перед инвестированием

Перед сделкой необходимо провести финансовую и юридическую проверку:

• документы на недвижимость;
• договоры аренды;
• права собственности;
• задолженности;
• кредиты и лизинг;
• залоги и обременения;
• налоговые обязательства;
• договоры с ключевыми поставщиками;
• финансовую отчётность;
• судебные споры.

Для действующего бизнеса важно подтвердить реальные показатели выручки и прибыли документами.

Риски инвестиций

К основным рискам относятся снижение потребительского спроса, рост аренды, изменение стоимости товаров и продуктов, высокая конкуренция, кадровые расходы и снижение посещаемости объекта.

Для торговой недвижимости важны вакантность и качество арендаторов, для ресторанов — загрузка и себестоимость, для магазинов — оборачиваемость товара.

Инвестиции в торговлю, HoReCa и коммерческую недвижимость

Bizzona.by позволяет владельцам магазинов, ресторанов, кафе и коммерческих объектов привлекать капитал для открытия новых точек, расширения, реконструкции и развития бизнеса, а инвесторам — находить действующие проекты и инвестиционные возможности.

Изучайте инвестиционные предложения в магазины, рестораны, кафе, торговые центры и другие коммерческие объекты на Bizzona.by и находите проекты для вложения капитала в торговлю, HoReCa и коммерческую недвижимость Беларуси.