Продаётся пансионат для пожилых людей под Витебском — возможность развития регионального оператора социальных услуг
Предлагается к приобретению 100% доли в ООО, владеющем и управляющем действующим частным пансионатом для пожилых людей в Витебском районе. Цена предложения — $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях.
Проект может стать основой для развития самостоятельного направления социальных услуг либо дополнить существующий бизнес медицинской, реабилитационной или специализированной организации.
Пансионат работает с 1 сентября 2026 года и располагает лицензией на оказание социальных услуг. На объекте организованы процессы приёма и сопровождения проживающих, сформирован персонал, созданы сайт и каналы привлечения обращений.
Основная деятельность связана с круглосуточным проживанием, уходом и сопровождением пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Доходная модель предусматривает регулярные платежи за проживание и оказываемые услуги.
Инфраструктура для дальнейшего развития:
• Участок площадью 4,5 га в Витебском районе.
• Три корпуса, введённые в эксплуатацию.
• Шесть дополнительных корпусов в стадии реконструкции.
• Текущая вместимость — 45 мест.
• Потенциальная вместимость — более 150 мест после реконструкции.
• Категории размещения «Стандарт», «Комфорт» и «Комфорт+».
• Текущая заполняемость — 25%.
Наличие нескольких корпусов создаёт возможность поэтапного развития проекта. После завершения реконструкции собственник сможет увеличить количество мест, расширить клиентскую базу и оценить целесообразность дальнейшего расширения территории.
Для действующего оператора социальных услуг покупка может представлять интерес как возможность выхода в новый регион или увеличения собственной инфраструктуры. Для медицинской или реабилитационной компании — как база для развития смежного направления в рамках действующих правовых требований.
При этом приобретение требует профессиональной оценки: необходимо проверить финансовую отчётность, лицензионные условия, структуру собственности, техническое состояние зданий, затраты на реконструкцию и будущие эксплуатационные расходы.
По предварительной оценке продавца, после реконструкции стоимость объекта может превысить $3 млн. Этот ориентир необходимо подтвердить независимой оценкой и финансовой моделью.
Инвестиционные параметры:
• Регион — Витебская область.
• Земельный участок — 4,5 га.
• Текущая вместимость — 45 мест.
• Потенциальная вместимость — более 150 мест.
• Цена — $1,28 млн в эквиваленте в белорусских рублях.
• Формат сделки — продажа 100% доли в ООО.
Предложение рассчитано на стратегических инвесторов, которые рассматривают приобретение действующего бизнеса с возможностью дальнейшего масштабирования в сфере социального ухода.
Подробная информация о финансовых показателях, документации и планах реконструкции предоставляется заинтересованным покупателям.
